Krásny 4-izbový charizmatický podkrovný byt v centre Hainburgu

Exkluzívne ponúkame na predaj krásny 4-izbový charizmatický podkrovný byt.

Priestor je nádherne svetlý, slnečný s príjemne vzdušnou terasou a nadštandardne presklenými stenami. Predáva sa úplne zariadený po čerstvej malovke s aktuálne novo položenými plávajúcimi podlahami. Kúpou je byt okamžite voľný.
Benefitom k bytu je murovaná tehlová pivnica v suteréne, ale aj spoločný uzatvorený dvor vydláždený čadičovými kockami a trávnatými plochami. Potešia aj príjemní a kultivovaní slovenskí susedia.

– Fabriksplatz – Hainburg an der Donau
– 4-izbový
– celková plocha: 96 m2
– 2. p. / 2 (v dome je celkovo 5 bytov)
– orientácia: V, J, Z
– kúpou okamžite k dispozícii

DISPOZÍCIA BYTU:
– chodba
– 3x izba
– kúpeľňa s WC
– obývacia izba
– kuchyňa so vstavanými spotrebičmi
– terasa

VYBAVENIE A ZARIADENIE BYTU:
– nemecké plastové okna s kovaním zn. Maco
– strešné drevené okná zn. Fakro, z exteriéru opláštené oplechovanim
– vlastný plynový kotol zn. Wolf (kazdý rok vykonavaná revízia)
– liatinové krbové kachle na drevo
– komín
– lámaná bridlica, práve dokončená plávajúca podlaha vyššej triedy, keramická dlažba, obklad
– nové interierove dvere
– dekoratívny obklad z reálnych lícových tehál
– priznaná priečka z pálených tehál
– požiarne hlásiče v byte
– 4G TV a internet od A1

Kúpelňa: rohová vaňa, talianska vaňova batéria zn. Bongio, umyvadlová batéria zn. Jika, závesne WC so zabudovaným Geberitom, bodové svietidlá a jedno stropné štýlove bronzové, práčka, sušička zn. Whirpool, umývadlo vsadene v samostatnom ostrovčeku, okrúhle zrkadlo, rebrinový radiátor

Kuchyňa: kuchynská linka na mieru, zabudované spotrebiče: elektr. rúra na pečenie, elektrická varná doska, umývačka riadu, samostatne stojaca chladnička s mrazničkou zn. Siemens, stropné svietidlo s ventilátorom, bodové svietidlá

Spálňa: manželská postel z masívneho dreva 210 x 210 cm, dva 9 zónové taštičkové matrace nem. výrobcu Agro, 200 x 100 x 26 cm, drevené interiérove dvere a zárubňa na mieru, bodové a stropné svietidlá

Terasa: keramická dlažba, drevená konštrukcia so slnečnou plachtou, odtok dažďovej vody vyvedený do žlabu

BYTOVÝ DOM:
– tehla
– rekonštruovaný, dostavba 300 ročného meštianskeho domu
– zateplený
– nová strecha so strešnou krytinou, šindlom, odkvapmi a žľabmi
– spoločný uzatvorený dvor s čadičovými kockami a trávnatými plochami
– susedia slováci

PARKOVANIE:
– verejné priamo pred domom (25 miest)
– 100 m od domu veľkokapacitné verejné parkovisko (viac ako 100 miest)

OKOLIE:
– vynikajúca dostupnosť do Bratislavy bez zápch
– 150 m od bytu – zastávka autobusu 901 smer Bratislava na Landstrasse, za Viedenskou bránou. Rovnako je tu aj zastávka autobusu smer Viedeň
– 700m od bytu – železničná stanica Kulturfabrik smer Viedeň a Wolfsthal (do Bratislavy nie je vlakové spojenie, len autobus)
– kompletná občianska vybavenosť v pešej dostupnosti
– jedinečná lokalita v rámci centra Hainburgu
– v pešej dostupnosti nemocnice, školy, škôlky, obchody, polícia, kúpalisko, mestský úrad

POHĽAD MAKLÉRSKEJ KANCELÁRIE HOUSE & WEBER:
Ak preferujete bývanie v Rakúsku – kúsok za hranicami Bratislavy – s rýchlou a bezproblémovou dostupnosťou do hlavného mesta, nehnuteľnosť na Fabriksplatz je pre Vás ideálna. Poloha v absolútnom centre Hainburgu zabezpečí rýchle napojenie na hlavný ťah, a tak ste na hraniciach do pár minút. Byt prešiel kompletnou rekonštrukciou a disponuje prvkami, ktoré rozlišujú bežnú nehnuteľnosť od tých, do ktorých sa kupujúci okamžite zamilujú. Okno v kúpeľni a vnik prirodzeného svetla je jednou z nich. Romantický a funkčný krb priamo v byte, ktorý prostredníctvom prieduchov prirodzene vyhreje v zime všetky izby je tým ďalším. Výhľad z okna, pohľad z terasy, udržiavaný spoločný dvor, súkromie v bytovom dome s 5 bytmi, čistota samotného mesta, to je sumár iba zopár benefitov tohto krásneho bytu.

CENA: 199 000 €*
*k cene budú účtované realizačné poplatky:
– 3,5% daň z prevodu nehnuteľnosti,
– 1,1% poplatok za zapis do katastra,
– 2,0% notárske poplatky (notár pripravuje kúpnu zmluvu, úschovu peňazí aj vklad na kataster)

Maklérska kancelária HOUSE & WEBER vznikla po dlhoročných skúsenostiach jednotlivcov ako odpoveď na silnejúci dopyt po kvalitných službách, nadštandardnom servise, výbornej komunikácii a obojstrannej dôvere. Celý tím kancelárie HOUSE & WEBER neustále pracuje v prospech našich klientov, nielen pri samotnom predaji, ale aj v rámci poradenstva po samotnom prevode nehnuteľností. Profesionálnym prístupom špecialistov v celom procese dokážeme od samotnej jedinečnej prezentácie nehnuteľností, cez cielený marketing až po kvalitný servis advokátskej kancelárie s najvyššou právnou ochranou predať nehnuteľnosť za najvýhodnejších podmienok. V celom procese predaja je náš klient našim partnerom, je neustále o všetkom informovaný a oboznámený o všetkých ďalších potrebných krokoch pre úspešné a bezpečné dokončenie obchodu.

V HOUSE & WEBER plníme sny o bývaní.