Nízkoenergetický dom so záhradou v tichej slepej uličke v Bratislave

Exkluzívne ponúkame na predaj nízkoenergetický rodinný dom – bungalov so slušným pozemkom, kolaudovaný v roku 2014.

Dom sa nachádza v slepej uličke, s novou kanalizáciou a optikou od UPC. Nadštandardnú rekonštrukciu a vybavenie potvrdzujú použité materiály: strešná krytina Bramac s originál doplnkami, plastové okná Kalypso s vonkajšími hliníkovými elektricky ovládanými žalúziami, 3 svetlovodmi dodávanými denné svetlo, rohová krbová vložka s automatickou reguláciou a prieduchmi do každej izby s nútenym regulovaním prostredníctvom vzduchotechniky, kúpeľňa s vaňou / vírivkou a sprchovacím kútom, minerálnou vlnou zaizolovaná strecha, uzatvorená osb doskami, plávajúca podlaha na povale so 74 m2 uložného priestoru, prestrešena terasa 18 m2.

Priamo na pozemku, pod prístreškom možnosť parkovania 2 áut, pričom jednoduchou stavebnou úpravou vznikne veľkorysá garáž 56 m2.

Murovaný, zateplený sklad 15 m2 postačuje na záhradny nábytok, techniku, kosačku a iné. Okolo domu je chodnik zo zámkovej dlažby. Pozemok je ohraničený murovaným plotom, rozvod automatickej závlahy trávy ako aj kvapôčkovej, napojenej na vŕtanu studňu, skalka obrastená brečtanom s malým jazierkom, vzrastlé ovocné dreviny: jablone, marhuľa, čerešňa, hruška, broskyňa, vinič, vyvyšené záhony.

Znalecký posudok z 09/2023 na 420.000 eur.

DOM
– Monardová – Bratislava II, Podunajské Biskupice
– 4-izbový
– celková plocha: 194 m2
– (88,6 m2 prízemie + 31 m2 terasa + 74 m2 povala + 71 m2 prístrešok pre 2 autá so skladom)
– kolaudácia 2014
– orientácia: JZ, SZ, JV, SV
– všetky inžinierske siete – voda, elektrina, plyn, kanalizácia
– energetický certifikát B

DISPOZÍCIA DOMU
– predsieň
– chodba s dvoma svetlovodmi
– priestranná obývacia izba s krbom a vstupom na terasu
– kuchyňa su susediacou komorou
– 3x nepriechodná izba
– kúpeľňa s masážnou vaňou, sprchovým kútom a privátnym WC
– samostatné WC s umývadlom a svetlovodom
– prestrešená terasa
– murovaný sklad
– prístrešok pre dve autá
– prístrešok na drevo

VYBAVENIE A ZARIADENIE DOMU
– zateplený
– veľkoformátové plastové okná zn. Kalypso s trojsklom vo farebnej úprave Wenge
– exteriérové hliníkové žalúzie elektricky ovládané zn. Kalypso
– 2x svetlovod na chodbe a v predsieni, ktorý zabezpečuje dostatok denného svetla
– teplovodné podlahové vykurovanie
– kondenzačný kotol zn. Buderus
– keramické obklady a dlažby
– krbová vložka s prieduchmi do obytných miestností s digitálnou reguláciou
– alarm Jablotron
– vstup na pozemok elektricky ovládanou hliníkovou bránou a bráničkou
– murovaný sklad s denným, ako aj s umelým osvetlením, el. zásuvkou a rozvodom vody
– vysokorýchlostný optický internet a TV od UPC

POZEMOK
– 664 m2 (589 m2 + 75 m2 cesta)
– rovinatý
– pravidelný tvar – obdĺžnik
– kompletne oplotený murovaným oplotením z plotových tvárnic
– prístrešok na drevo
– všetky IS – voda, elektrina, plyn, kanalizácia, vŕtaná studňa

OKOLIE
– kompletná občianska vybavenosť vrátane Lidlu dostupná pešo
– zástavka MHD 7. min, vlaková stanica pár min. pešo
– vynikajúce napojenie na diaľnicu

CENA
399 900 Eur + provízia kancelárie HOUSE & WEBER, ktorá zahŕňa hladkú a bezpečnú finalizáciu presunu vlastníckych práv až po protokolárne odovzdanie nehnuteľnosti.
Súčasťou kúpnej ceny je kompletný právny servis, kompletný hypotekárny servis, vrátane poistenia nehnuteľnosti a znaleckého posudku, vypracovaný detailný plán obchodu, katastrálne a notárske poplatky, protokolárne odovzdanie nehnuteľnosti, asistencia pri zmene odberateľa u dodávateľov sieti, vyplnenie daňoveho priznania k dani z nehnuteľnosti.

Maklérska kancelária HOUSE & WEBER vznikla po dlhoročných skúsenostiach jednotlivcov ako odpoveď na silnejúci dopyt po vysoko kvalitných službách, nadštandardnom servise, výbornej komunikácii a obojstrannej dôvere. Náš tím Vašu nehnuteľnosť vydekoruje, tzv. Homestaiging, profi fotograf ju nafotí, preveríme jej technický stav, laserom zmeriame presné rozmery miestností, vyhotovíme pôdorys, zabezpečíme energetický certifikát (ak bol vydaný), vytvoríme jedinečnú prezentáciu, cielený marketing a zdielanie na sociálnych sieťach.

V HOUSE & WEBER plníme sny o bývaní