Realitný trh na Slovensku a v Európe prechádza obdobím neistoty. V HOUSE & WEBER sa nám vždy darilo správne predikovať vývoj trhu vrátane významných poklesov cien.
Sledujeme vývoj cien, existujúce predaje, počet nehnuteľností na trhu, legislatívu a správanie kupujúcich aj predávajúcich. Na základe týchto faktorov očakávame, že najbližšie obdobie bude charakterizované stagnáciou, prípadne miernym poklesom cien nehnuteľností. Jedným z hlavných faktorov je nielen nestabilná politická situácia v našej krajine, ale aj geopolitická situácia v Európe a jej dopad na ekonomiku a životné náklady.
Neistota a rast cien energií zvyšujú opatrnosť domácností, ktoré si dôkladnejšie zvažujú každú investíciu do bývania. Napriek mierne klesajúcim úrokovým sadzbám na hypotekárnych úveroch sa pohyb na trhu spomaľuje. Čiastočné spolmalenie stagnácie a znižovania cien nehnuteľností by mohlo priniesť až výraznejšie zníženie hypotekárnych úrokov, ktoré by podporilo dopyt zo strany mladých rodín a prvokupujúcich.
Aj v tomto prípade však neočakávame dramatické zmeny – trh sa bude skôr stabilizovať.
Predávajúci sú nútení prehodnocovať svoje očakávania. Výmena menšieho bytu za väčší alebo presun do rodinného domu sa dnes stáva predmetom dôkladného zváženia, pretože vyššie splátky úverov a rast životných nákladov zvyšujú finančnú záťaž rodín.
Mnohé domácnosti preto hľadajú alternatívy, ako rekonštrukciu existujúcej nehnuteľnosti alebo prenájom, kým sa trh stabilizuje. Na druhej strane situácia vytvára príležitosti pre investičných klientov. Tí, ktorí majú pripravený kapitál, môžu využiť zníženie cien a kúpiť nehnuteľnosti s dlhodobým výnosom alebo potenciálom rastu hodnoty.
Aj medzi investormi však nie je situácia jednoznačne priaznivá. Cítiť odliv kapitálu z Európy do turisticky atraktívnych a obľúbených destinácií akými sú Dubaj či Thajsko, alebo do celoročných turistických rajov s vysokou návratnosťou akým je Bali v Indonézii.
Celkovo očakávame, že koniec roka 2025 a začiatok roka 2026 prinesie stagnáciu a následný mierny pokles cien nehnuteľností, najmä v segmente starších bytov a neatraktívnych lokalít. Novostavby v žiadaných častiach miest si cenu pravdepodobne udržia, pričom sa ale zvýši priemerný čas predaja.
Takže ani v prémiových lokalitách sa nebudú nehnuteľnosti predávať tak rýchlo ako v minulosti.
- Martin Vohrálik, CEO
Hovoriť dnes pravdu je často boj s veternými mlynmi. Ľudia nechcú počúvať zlé správy a ešte menej sa podľa nich chcú riadiť. Zakrývať si oči však nemá zmysel. Možnosť poradiť sa s odborníkmi v realitách, ktorí hovoria pravdu a chránia záujmy klientov, je cesta do budúcnosti. Práve preto sa my v HOUSE & WEBER pravde nikdy nevyhýbame.
V HOUSE & WEBER veríme, že aj v období neistoty je možné robiť strategické a rozumné realitné rozhodnutia. Kľúčom je sledovať trh, mať spoľahlivého partnera a plánovať investície dlhodobo. Pre tých, ktorí uvažujú o predaji, kúpe alebo investícii, je teraz vhodný čas získať odborné poradenstvo a pripraviť sa na nadchádzajúce zmeny.
Copyright © 2021 HOUSE & WEBER, All rights reserved.
Developed by Novamy.eu , design by daren&curtis
