5,5i byt priamo pod Slavínom pre najnáročnejších

Exkluzívne ponúkame na predaj výnimočný 5,5-izbový byt s jedinečnou atmosférou prvej republiky na prestížnej adrese Vlčkova ulica v Starom Meste. Byt je ideálnym spojením historického charakteru bývania, priestrannosti a lukratívnej polohy s ikonickými výhľadmi.

Dominantou tohto bývania je terasa o výmere 9,40 m², ktorá ponúka nádherný panoramatický výhľad priamo na pamätník Slavín týčiaci sa nad okolitou zeleňou. Je to dokonalé a reprezentatívne miesto na rannú kávu, rodinné obedy vonku či večerný relax s priateľmi, pričom majestátna silueta Slavína dotvára neopakovateľnú atmosféru prémiovej bratislavskej štvrte. Z druhej strany bytu sa navyše nachádza intímna loggia o výmere 4,44 m² orientovaná do pokojného vnútrobloku. Výnimočným benefitom je tiež rozsiahly súkromný areál záhrad o celkovej výmere až 987 m², ktorý obklopuje bytový dom. Tento bezpečný a oplotený zelený priestor priamo pod Slavínom poskytuje obyvateľom absolútne súkromie na oddych, čo sa v mestských bytoch objavuje len zriedkavo.

Samotný byt ponúka veľkorysú a vysoko funkčnú 5,5-izbovú dispozíciu pre rodinný život s atmosférou pravej mestskej rezidencie. Srdcom domova sú štyri monumentálne izby s vysokými stropmi cca 3,1m a veľkými oknami, ktoré po celý deň prepúšťajú dostatok prirodzeného svetla. Dobová dispozícia pamätá na maximálny komfort — okrem hlavných obytných miestností tu nájdete samostatnú kuchyňu, komoru, technické zázemie a praktickú polizbu, ktorá dokonale poslúži ako súkromná pracovňa pre home office, prípadne sa dá interiér bytu dispozične upraviť a zväčšiť kuchyňu s jedálňou, prípadne aj spojiť kuchyňu s obývacou časťou.

Lokalita pod Slavínom patrí k najprestížnejším a najbezpečnejším rezidenčným štvrtiam v Bratislave. Vlčkova ulica je známa svojou historickou architektúrou a príjemným komorným prostredím. V pešej dostupnosti sa nachádza Horský park a areál Slavína, ktoré ponúkajú možnosti na prechádzky, beh či víkendový oddych v prírode. Lokalita zároveň poskytuje kompletnú občiansku vybavenosť Starého Mesta a dobrú dostupnosť do samotného centra.
Ak hľadáte byt, ktorý kombinuje neopakovateľný charakter prvej republiky, prémiovú adresu, veľkorysý priestor, vlastný kus zelene a pohodlie mestského života, táto rezidencia na Vlčkovej ulici môže byť ideálnym miestom pre váš nový domov.

BYT
:
– Vlčkova
– Bratislava I
– Staré Mesto
– 5,5-izbový
– celková plocha: 159,32 m²
– (byt 138,48 m² + terasa 9,40 m² + loggia 4,44 m² + pivnica 7,00 m²)
– podiel na spoločnom pozemku záhrad o výmere 987 m²
– 4/4p (dom stojí v svahu, čiže od ulice/vstupu sa jedná o 2.np)
– orientácia: JZ/SV

DISPOZÍCIA BYTU:
– predsieň
– samostatné WC s umývadlom
– chodba
– 5x veľkorysá samostatná izba
– polizba (ideálna ako pracovňa)
– samostatná kuchyňa
– komora pri kuchyni
– samostatná technická miestnosť
– kúpeľňa
– loggia
– terasa

VYBAVENIE A ZARIADENIE BYTU:

– zachovaná pôvodná architektúra s vysokými stropmi (cca 3,1 m)
– plastové okná so interiérovými žalúziami a exteriérovými roletami
– veľké okná zabezpečujúce nadštandardné presvetlenie interiéru
– samostatné kúrenie vlastným plynovým kotlom zn. Protherm a technické zázemie priamo v byte
– masívne dubové parkety

BYTOVÝ DOM:
– klasická mestská bytová vila s komornou atmosférou (nízky počet bytov v dome)
– zateplený
– zrekonštruovaná strecha
– hliníkové okná v spoločných priestoroch
– čisté a udržiavané spoločné priestory
– uzavretý oplotený areál so záhradami prístupný výhradne pre obyvateľov domu


PARKOVANIE:
– priamo pred domom
– súčasť rezidenčného parkovania PAAS

OKOLIE:

– najlukratívnejšia adresa v Bratislave priamo pod Slavínom
– výborná občianska vybavenosť Starého Mesta na dosah
– Horský park a Slavín v pešej dostupnosti – obrovský benefit pre rodiny, šport a prechádzky
– diplomatická a bezpečná štvrť s tichým susedstvom
– pokojná časť ulice bez tranzitnej dopravy – kombinácia prírody a mesta
– výborné napojenie na hlavné cestné ťahy, ako aj do historického centra mesta (pešo cca 10 minút)
– zastávka MHD na skok od bytového domu

POHĽAD MAKLÉRSKEJ KANCELÁRIE HOUSE & WEBER
Tento byt je skutočným realitným klenotom. V dobe uniformných novostavieb predstavuje nehnuteľnosť na Vlčkovej ulici trvalú hodnotu, ktorá nestráca na cene. Rozloha takmer 160 m² s vlastnou veľkou terasou a loggiou, podporená spoluvlastníckym podielom na rozsiahlom takmer 10-árovom pozemku záhrad, evokuje pocit bývania v rodinnom dome, no so všetkými výhodami prestížneho centra mesta. Unikátna dobová architektúra, vysoké stropy a prémiová lokalita uspokoja aj toho najnáročnejšieho klienta, ktorý hľadá reprezentatívne bývanie s neopakovateľnou dušou.

CENA
: 779 900 Eur
vrátane provízie a kvalitného servisu maklérskej kancelárie HOUSE & WEBER

NAJVYŠŠIA PRÁVNA OCHRANA pri kúpe – zmluvy AUTORIZOVANÉ ADVOKÁTOM