Prečo sa už dnes oplatí pozerať s investíciou do nehnuteľnosti mimo Európu?
Európa bola dlhé roky považovaná za stabilný a bezpečný priestor pre investície do nehnuteľností. Investori tu nachádzali predvídateľné prostredie, právnu istotu a silný dopyt po bývaní aj prenájme. No situácia sa mení.
Dlhodobý konflikt medzi Ruskom a Ukrajinou, napäté vzťahy medzi Východom a Západom, ako aj narastajúca neistota ohľadom budúceho smerovania Európskej únie vytvárajú nové riziká, ktoré ovplyvňujú aj realitný trh. Správy o ruských náletoch v blízkosti území členských štátov NATO len potvrdzujú, že geopolitické napätie sa stalo súčasťou každodennej reality.
Otázka, ktorá dnes stojí pred mnohými investormi, znie: Kam sa Európa posúva – a kam by sa mal posunúť môj kapitál?
Európa: trh s rastúcou neistotou
Európske ekonomiky sa dnes pohybujú v prostredí plnom nejasností. Rastúce politické napätie, tlak na regulácie v oblasti prenájmu nehnuteľností, zmeny v daňových systémoch a všeobecný pocit nestability vytvárajú pre investorov menej predvídateľné prostredie, než na aké boli zvyknutí.
V niektorých krajinách navyše prichádza k sprísňovaniu podmienok pre krátkodobé prenájmy, čo znižuje atraktivitu mestských bytov ako investičného produktu.
Výsledok? Znižujúca sa návratnosť a rastúce riziko. Preto sa čoraz viac investorov pozerá po možnostiach mimo Európy, kde možno diverzifikovať portfólio a využiť rastové príležitosti.
——————
Diverzifikácia ako stratégia ochrany kapitálu
Diverzifikácia nie je len odporúčanie pre profesionálnych investorov – dnes je to nevyhnutnosť. Znamená rozloženie rizika medzi viaceré regióny, čím sa minimalizuje dopad prípadnej krízy alebo regionálneho konfliktu.
Zatiaľ čo Európa čelí neistote, iné regióny sveta rastú – a to nielen ekonomicky, ale aj investične. Z pohľadu realitných investícií sa do popredia dostávajú dve výrazné destinácie: Dubaj a Bali.
——————
Dubaj – symbol luxusu, no výnosy klesajú
Dubaj zažil v posledných rokoch mimoriadne silný rast. Po pandémii sa stal jedným z najžiadanejších trhov pre investorov z Európy aj Ázie. Luxusné rezidencie, nulové dane z príjmu, moderná infraštruktúra a medzinárodné postavenie mesta ako obchodného centra – to všetko prispelo k masívnemu prílevu kapitálu.
Problémom však je, že prudký rast cien v posledných dvoch rokoch znížil výnosové percento z prenájmov. Kým ešte donedávna investori dosahovali výnosy na úrovni 8–10 % ročne, dnes sa tie najlepšie ponuky pohybujú okolo 5–6 %.
Dubaj tak ostáva stabilnou, no už nie výnimočne výnosnou destináciou. Rast cien začína brzdiť a konkurencia v oblasti prenájmov sa zvyšuje. Pre investorov, ktorí hľadajú vyššiu návratnosť, sa preto oplatí obzrieť po nových trhoch – a jedným z nich je Bali.
——————
Bali – nové centrum investičného záujmu
Bali, indonézsky ostrov známy svojou exotikou, kultúrou a prírodnou krásou, sa stáva čoraz atraktívnejšou destináciou nielen pre turistov, ale aj pre investorov do nehnuteľností.
Ceny nehnuteľností na Bali si v posledných rokoch držia stabilný rast, no stále zostávajú relatívne nízke v porovnaní s Dubajom či európskymi metropolami. To znamená nižšiu vstupnú investíciu a zároveň vyšší potenciálny výnos.
V priemere sa výnosy z prenájmov na Bali pohybujú medzi 10–17 % ročne, v závislosti od lokality, typu nehnuteľnosti a spôsobu správy. To je podstatne viac ako priemer v Európe či Dubaji.
Kľúčovým faktorom je celoročný dopyt po ubytovaní. Vďaka tropickej klíme a neustále rastúcej popularite Bali medzi turistami, expatmi a digitálnymi nomádmi sú prenájmy vyťažené počas celého roka.
Dubaj má sezónnosť – najmä v letných mesiacoch, keď horúčavy odrádzajú turistov. Bali tak ponúka stabilný cash flow a vyššiu obsadenosť ubytovacích kapacít.
Indonézska vláda v posledných rokoch masívne investuje do rozvoja infraštruktúry – výstavby ciest, modernizácie letiska a prístavov. Cieľom je zvýšiť komfort turistov a podporiť zahraničné investície.
Zároveň sa zavádzajú opatrenia, ktoré uľahčujú podnikanie a dlhodobý pobyt cudzincov, napríklad tzv. digitálne nomád víza. To vytvára priaznivé prostredie pre rozvoj trhu s prenájmami, coworkingovými priestormi a rezidenčnými projektmi pre dlhodobé bývanie.
Hoci cudzinci nemôžu vlastniť pôdu priamo, systém leasehold (dlhodobého prenájmu) im umožňuje plnohodnotne investovať a spravovať nehnuteľnosti na obdobie 30 až 77 rokov s možnosťou predĺženia. Tento model sa osvedčil a využívajú ho tisíce investorov z Európy, Austrálie, Singapuru či Číny.
- Martin Vohrálik, CEO
Na slovenskom trhu sledujeme skeptický prístup investorov k investovaniu do nehnuteľností a akési vyčkávanie na to, akým smerom sa situácia v Európe vyvinie. Tí, ktorí nechcú čakať, pretože vedia, že čas sú peniaze, sa dnes pozerajú za hranice Európy. Za posledných pár dní sme priamo na Bali predali niekoľko apartmánov a budúcich projektov, pretože práve títo investori očakávajú, že ak sa situácia pohne zlým smerom, tlak na kúpu bude narastať, ceny pôjdu hore a výnos dole.
Dubaj vs. Bali – stručné porovnanie
| Faktor | Dubaj | Bali |
| Rast cien nehnuteľností | Vysoký, trh nasytený | Stabilný, priestor na rast |
| Výnos z prenájmu | 5–6 % | 10–17 % |
| Vstupná investícia | Vysoká | Stredná až nízka |
| Turizmus | Sezónny | Celoročný |
| Právny rámec | Jednoduchý, ale nákladný | Leasehold – výhodný a flexibilný |
| Dlhodobý potenciál | Limitovaný rast | Vysoký rastový potenciál |
Z tabuľky jasne vyplýva, že Bali momentálne ponúka lepší pomer rizika a výnosu.
——————
Prečo sa oplatí pozrieť mimo Európy
Európa čelí neistote, ktorá sa môže ešte prehĺbiť. Konflikt na Ukrajine, rastúce geopolitické napätie, politické zmeny a narastajúce daňové zaťaženie nehnuteľností vytvárajú prostredie, ktoré už nie je pre investorov také atraktívne ako kedysi.
Naopak, Ázia – najmä juhovýchodná – ponúka kombináciu ekonomického rastu, turizmu a priaznivých podmienok pre investorov. A práve Bali sa v tomto kontexte stáva novou hviezdou realitného trhu.
Investícia do nehnuteľnosti na Bali nie je len o zisku. Je aj o diverzifikácii, stabilite a možnosti vlastniť kúsok raja, ktorý dokáže generovať príjem počas celého roka.
——————
Ako na to: bezpečne a s odborným partnerom
Investovanie v zahraničí môže pôsobiť zložito – od legislatívy až po výber vhodnej lokality. Preto je dôležité mať po boku spoľahlivého partnera, ktorý rozumie miestnemu trhu a postará sa o celý proces od výberu nehnuteľnosti až po jej správu.
Naša spoločnosť pomáha investorom:
Vďaka skúsenostiam priamo na mieste vieme investorom pomôcť vyhnúť sa zbytočným chybám a maximalizovať návratnosť investície.
Svet sa mení a spolu s ním aj trhy. Kým Európa zápasí s neistotou, Ázia rastie. Bali sa dnes stáva synonymom pre inteligentnú, výnosnú a dlhodobo udržateľnú investíciu do nehnuteľností.
Ak máte kapitál a hľadáte spôsob, ako ho ochrániť aj zhodnotiť, diverzifikácia mimo Európy je logický krok.
A ak hľadáte trh s rastovým potenciálom, stabilným turizmom a atraktívnymi výnosmi, Bali je dnes jedným z najzaujímavejších miest na svete.
Copyright © 2021 HOUSE & WEBER, All rights reserved.
Developed by Novamy.eu , design by daren&curtis
