Výnimočný 4i byt so záhradou a garážou kúsok od pešej zóny

Exkluzívne ponúkame na predaj svetlý, nadštandardne priestranný 4-izbový byt v tehlovom bytovom dome s iba dvoma bytovými jednotkami a vlastným kotlom na ulici K. Medveckého v Ružomberku. Byt je v pôvodnom stave a ľahko prerobiteľný na plnohodnotný 5 izbový byt!

Táto nehnuteľnosť predstavuje výnimočné a na trhu mimoriadne vzácne spojenie výhod veľkometrážneho mestského bytu a benefitov rodinného domu. Ako príjemný BONUS k bytu prislúcha vlastná slnečná záhrada o výmere 122 m², priestranná garáž (26 m²) situovaná priamo v dome, 80m² zdravého, suchého podkrovia s vymenenou strešnou krytinou a výškou až 5m, ktoré je možné využiť na dostavanie ďalšieho poschodia. K bytu prináleží aj kotolňa, sušiareň a pivnica o výmere viac ako 45m².

Najväčšou devízou tejto nehnuteľnosti je jej jedinečný charakter, veľkorysý priestor a strategická poloha v pokojnej, no vyhľadávanej lokalite. Byt s celkovou podlahovou plochou až 129 m² je orientovaný na dve svetové strany (Juh a Sever), vďaka čomu je počas celého dňa prirodzene presvetlený a vzdušný. Obrovskou pridanou hodnotou je súkromný uzatvorený vnútroblok so záhradou, ktorý vytvára oázu ticha, zelene a absolútneho súkromia – ideálne miesto na relax, rodinné posedenia či bezpečné hry pre deti priamo pod oknami. Poctivá tehlová konštrukcia s hrúbkou stien až 45 cm navyše zaručuje vynikajúce izolačné vlastnosti a stabilnú klímu v každom ročnom období.

Práve kontrast medzi výbornou dostupnosťou kompletnej mestskej infraštruktúry a pokojom vlastného dvora robí z tejto nehnuteľnosti výnimočné miesto na život. Len niekoľko krokov od domu, v pešej dostupnosti, sa nachádza centrum mesta s pešou zónou, úrady, školy, obchody a kultúrne zariadenia. Po návrate domov vás však privíta ticho, zeleň a pocit rodinného zázemia.

VÝRAZNÝ INVESTIČNÝ POTENCIÁL
Táto nehnuteľnosť v sebe ukrýva mimoriadny investičný potenciál s flexibilným využitím:
– Rozdelenie na viac jednotiek
– Viacizbový prenájom (študentské / firemné ubytovanie)
– Kombinácia bývania a podnikania / sídlo firmy
– Zhodnotenie rekonštrukciou a následný predaj

BYT:
– K. MEDVECKÉHO – Ružomberok
– 4-izbový byt
– celková plocha: 129 m²
– (byt 129 m² + záhrada 122 m² + garáž 26 m², + podkrovie 80m² + kotolňa, sušiareň a pivnica 45m²)
– 2p. / 3
– orientácia: J,S

DISPOZÍCIA BYTU:
– priestranná vstupná hala
– 4x izba ( z toho 1 aktuálne oddelená od bytu )
– kuchyňa s dvoma komorami
– kúpelňa s wc
– loggia

VYBAVENIE A ZARIADENIE BYTU:
– plastové okná v celom byte
– pôvodné drevenné parkety
– kuchynská linka so sporákom
– dostatok prirodzeného denného svetla vďaka južnej orientácii
– kúpelňa s vaňou
– práčovňa

BYTOVÝ DOM:
– tehlový, hrúbka stien 45cm
– po rekonštrukcii strechy
– udržiavané spoločné priestory
– súkromný uzatvorený vnútroblok, záhrada
– pivničné priestory, práčovňa
– podkrovie s výškou 5m

OKOLIE:
– vyhľadávaná a pokojná lokalita Ružomberka (Kľačno) v blízkosti pešej zóny
– kompletná občianska vybavenosť v blízkom okolí
– okresný úrad, banky, súd, daňový úrad
– základné a stredné školy, škôlky, kultúrne zariadenia
– poliklinika, sieť obchodov
– skvelá dopravná napojenosť: autobusová, miestna doprava aj železnica v dosahu
– blízko prírody a s výhľadom na okolité pohoria

POHĽAD MAKLÉRSKEJ KANCELÁRIE HOUSE & WEBER
Táto nehnuteľnosť predstavuje jedinečnú príležitosť pre klientov, ktorí hľadajú mestské bývanie a zároveň túžia po vlastnom pozemku so záhradou, ktorá v tejto lokalite poskytuje vzácnu intimitu a pokoj bez kompromisov v dostupnosti služieb. Poctivá tehlová konštrukcia s hrubými múrmi zaručuje dlhú životnosť a výborné vlastnosti stavby. Byt je pripravený na rekonštrukciu, no v prípade potreby je v stave, ktorý mu umožňuje okamžité nasťahovanie a užívanie s možnosťou postupnej modernizácie podľa vlastných predstáv. Veľká garáž vo vnútri domu je len jedna z čerešničiek, ktorú táto nehnuteľnosť poskytuje. Je to ideálna voľba pre rodinné bývanie, ktoré si zachováva trvalú hodnotu.

CENA 219 900 EUR
cena je vrátane provízie kancelárie HOUSE & WEBER, ktorá zahŕňa hladkú a bezpečnú finalizáciu presunu vlastníckych práv až po protokolárne odovzdanie.

Maklérska kancelária HOUSE & WEBER vznikla po dlhoročných skúsenostiach jednotlivcov ako odpoveď na silnejúci dopyt po kvalitných službách, nadštandardnom servise, výbornej komunikácii a obojstrannej dôvere. Celý tím kancelárie HOUSE & WEBER neustále pracuje v prospech našich klientov, nielen pri samotnom predaji, ale aj v rámci poradenstva po samotnom prevode nehnuteľností. Profesionálnym prístupom špecialistov v celom procese dokážeme od samotnej jedinečnej prezentácie nehnuteľností, cez cielený marketing až po kvalitný servis advokátskej kancelárie s najvyššou právnou ochranou predať nehnuteľnosť za najvýhodnejších podmienok. V celom procese predaja je náš klient našim partnerom, je neustále o všetkom informovaný a oboznámený o všetkých ďalších potrebných krokoch pre úspešné a bezpečné dokončenie obchodu.

V HOUSE & WEBER plníme sny o bývaní.